Информационный портал города Кириши

Компьютерный центр "КИО Про"добавить в избранное / сделать стартовой

Логин

Пароль

Зарегистрироваться
Забыли пароль ?

Информация

Сейчас на сайте:0

Гостей:32

В чате:0

Пользователь дня

Vavan

Случайное фото

Лучшее фото

Форум кириши.ру

Ремонт и строительство
В раздел: Разделы форума » Список тем данного раздела
Тему читают: Правила форума

UNiRO

Репутация:

Волховская набережная корпуса №2 и №3

Добавлено: ВТ Апр 28, 2015 00:30:43

Знаю я такую семью, не подписывали и всё такое, при этом сначала жили на съёмной квартире, потом переехали к родителям (не на долго ). В итоге жена всю плешь проела, подписали и переехали, но основные косяки устранили.

В доме где магнит, адрес не знаю.


Dusty

Репутация:

Волховская набережная корпуса №2 и №3

Добавлено: ВТ Апр 28, 2015 00:46:16

Часть вторая. Практическая.

1. Полы. Самый простой способ — метровый строительный уровень. Катаете по полу, прворачивая на 360 градусов и определяете равномерность заливки/качество укладки напольного покрытия. При серьезных косяках требуйте разборку напольного покрытия, эти работы входят в расходы застройщика, не ваши проблемы. Наличие зернистости, раскрашивание верхнего слоя говорит о некачественной подготовке раствора, либо об отсутствии финишного слоя заливки. Не стесняйтесь ковырнуть острым ножом и проверить.

2. Стены и потолки. Лазерным прибором или простым уголком проверьте качество углов — насколько он близок к 90 градусам. Если стены выполнены из разных компонентов (монолит и кирпич/газоблок) проверьте стыки и швы — они должны быть закрыты армирующей сеткой, чтобы при усадке дома не лопались обои и не трескалась штукатурка. Не стесняйтесь требовать частичного снятия покрытия для ревизии — это расходы застройщика, как и восстановление покрытия. Проверьте все углы, швы, оконные проемы на наличие элементарного сквозняка с помощью обычной зажигалки. Тоже относится и к стыку стен и потолков. Снятие, при необходимости, подвесных потолков — головная боль застройщика. Обратите внимание, проверив рукой, на разницу наружной температуры стен по всей площади и сырость самих стен — возможны скрытые дефекты (наспех заделанные дыры, щели, контакт с улицей).

Обязательно сравните класс отделочных материалов с договорным. При низком качестве работ и несоответствии материалов заявленным — требуйте устранения недостатков/возмещения разницы в цене.

3. Дверные проемы и двери (если есть). Проверьте уровнем правильность установки дверей, обналички. Дверь не должна открываться сам собой — это неправильная установка. Проверьте работу дверных ручек и замков.

4. Сантехника и отопление. Проверьте все пластиковые канализационные трубы на наличие трещин и на плотность стыков, отсутствия неприятного запаха, на уклон к общему коллектору канализации, правильность расположения стоков/подводок воды. Естественно — все резьбовые соединения на отсутствие утечек и ржавчины. Приборы отопления — на качество крепления к стене и работоспособность регулирующих устройств (клапанов). Все трубы должны быть закреплены к стене специальными фиксаторами, не должны быть загнуты, перегнуты, не должны находиться под статическим напряжением, проще говоря. Обязательно проверьте надежность крепления сантехники к стенам и полу.

Магистральные трубопроводы воды и канализации. Обязательно проверьте надежность стыковки труб канализации, наличие прокладок и герметизацию. Проверьте качество заделки сквозных отверствий в полу/потолке — залог шумоизоляции и отсутствия сквозняков. Если магистрали (стояки) расположены в коробах, проверьте качество заделки пола (должно быть вровень с основным полом), отсутствие сырости (утечки).

 

 Продолжение следует.

Последний раз редактировалось: ВТ Апр 28, 2015 02:15:23, Всего редактировалось: 4 раза



Маруся

Репутация:

Волховская набережная корпуса №2 и №3

Добавлено: ВТ Апр 28, 2015 00:46:41

По поводу метража — реально люди доплачивают(для кого этот момент важен).

Основные моменты озвучены по пунктам:)




Dusty

Репутация:

Волховская набережная корпуса №2 и №3

Добавлено: ВТ Апр 28, 2015 00:49:12

Цитата: UNiRO

Знаю я такую семью, не подписывали и всё такое, при этом сначала жили на съёмной квартире, потом переехали к родителям (не на долго ). В итоге жена всю плешь проела, подписали и переехали, но основные косяки устранили.

В доме где магнит, адрес не знаю.

Все зависит от желания и упорства, безусловно)

Я не настаиваю, я лишь даю совет.

Мы с женой добились практически всего из перечисленного, причем уже живя в квартире. Главное — зарегистрировать недочеты сразу.




Dusty

Репутация:

Волховская набережная корпуса №2 и №3

Добавлено: ВТ Апр 28, 2015 00:59:43

Цитата: Маруся

По поводу метража — реально люди доплачивают(для кого этот момент важен).

Судебная практика показывает, что достаточным основанием для спора является различие в более, чем 2 м.кв. Можно и отбрехаться через суд)




Dusty

Репутация:

Волховская набережная корпуса №2 и №3

Добавлено: ВТ Апр 28, 2015 01:29:56

Часть вторая. Практическая. Продолжение.

5. Электрика. Проверьте работоспособность всех приборов освещения и розеток (можно сделать переноску — лампочку с розеткой для этой цели). Окройте распределительный щит и щиток в квартире, проверьте, что все провода, включая заземление, подключены и автоматы в рабочем режиме. Проверьте наличие фазы в розетках и отсутствие тока на нулях/заземлениях. Проверяется обычным перносным тестером — отверткой за 3 копейки в любом строительном магазине.

Обратите внимание на отсутствие сквозняка из розеток и штроб под осветительные приборы! Проверьте качество заделки штроб.

Из своего опыта: при монтаже розеток строители загнали в провод саморез, в результате — был контакт заземления и фазы, сгорел телевизор. Защита по КЗ не сработала потому, что в щитке общий заземляющий провод был откинут нерадивыми электриками, знающими про косяк, но поленившимися найти и устранить его. Из одной розетки сифонило, как из аэродинамической трубы.

Поговорите, по возможности, с электриком, который монтировал вашу проводку. Могут быть отклонения от проектной схемы, желательно их знать, а не найти перфоратором) Тоже касается и труб отопления, воды, особенно, если они проложены в полу.

6. Приборы учета (если установлены). Проверьте работоспособность счетчиков воды, газа, света, наличие на них пломб. Часто втыкают нерабочие приборы чисто для сдачи, потом демонтируют и ставят на другой дом. Требуйте замены неисправных счетчиков до подписания акта приема — сдачи. Обязательно перепишите показания и попросите представителя застройщика их зафиксировать, достаточно в обычной рукописной форме. Наружные счетчики вне квартиры — замажьте корпус трудносмываемой краской. Это небольшая гарантия от воровства рабочими — барыгами. 

7. Окна. Обязательно проверьте наличие сквозняков в оконном проеме. Причиной могут быть: плохо подогнная фурнитура рам и форточек, плохо заделанный оконный проем, серьезная разница в размерах между рамой и оконным проемом. При необходимости — требуйте вскрытия части проема для ревизии.

Обязательно проверьте соответствие материала профиля окна договорным гарантиям (часто ставят более дешевый профиль, чем в договоре).

Личный пример: гарантировалась установка остекления лоджии двухкамерным стеклопакетом (3 стекла, две воздушные прпослойки), по факту — однокамерный (2 стекла, одна прослойка). Застройщик съезжал, сначала, что это мы неправильно поняли условия договора, потом, что они неправильно написали. Не волнует. Есть прописанные буквицами условия договора, есть гостированное определение двухкамерного стеклопакета)

8. Входная дверь. Проверьте договор, совпадает ли класс защиты двери с гарантируемым. Замените личинку/замок после получения ключей, если не собираетесь менять дверь.

9. Напоследок. По новым правилам каждая квартира должна быть оборудована собственным пожаротушением (если иное не предусмотрено проектом). Проверьте наличие крана для подсоединения шланга к трубе питьевой воды, заберите у застройщика шланг и пожарную пипку)))

 

Удачи! Пусть ваш дом будет уютным! Все зависит от вас!

 

Законы в помощь:

Гражданский кодекс

Федеральный закон о долевом участии в строительстве

 




cranium

Репутация:

Волховская набережная корпуса №2 и №3

Добавлено: ВТ Апр 28, 2015 08:59:05

Цитата: vadyan

Долбежка меня достала, порой до двух часов ночи. Не замечал ещё? Так и не могу найти — кто издевается, но, по-моему, с твоего этажа. Надеюсь, ты поможешь определить этого упыря.


Veni, vidi, vici


UNiRO

Репутация:

Волховская набережная корпуса №2 и №3

Добавлено: ВТ Апр 28, 2015 09:39:44

Вы там чего, всем форумом в одном подъезде поселились?


vadyan

Репутация:

Волховская набережная корпуса №2 и №3

Добавлено: ВТ Апр 28, 2015 16:14:11

На то, Краниум, что дети в кроватях подпрыгивают и уснуть не могут от звука перфоратора. Кстати, твой сосед на этаже тоже отделкой занимается вечерами, имей в виду когда заедешь с детьми.


В раздел: Разделы форума » Список тем данного раздела


Активность пользователей

Тему читают:

Форум читают: , гостей: 16


НазадНаверх

Всего пользователей зарегистрированных на сайте: 9628.
Больше всего пользователей: 89, здесь было 06.04.2013 18:15:45
Администраторы сайта: MOVe, MACTEP, Vavan, agasfer, Dimaz, alexandr_kio. Модераторы: Dr. Watson, Lili, vadyan, cranium
Всего зарегистрированных пользователей сегодня было: 25

Copyright © 1997-2019 Компьютерный центр "КИО Про"    e-mail: webmaster@kirishi.ru
© 2000-2019 Кириши.Ru. При использовании любого материала с данного веб-сайта
ссылка на Кириши.Ru обязательна.
Подождите пожалуйста, выполняется длительная операция